Entre 1 500 € et plus de 15 000 €. Voilà la fourchette que vous allez rencontrer en demandant des devis pour votre plan pluriannuel de travaux. Autant dire que ça ne vous avance pas beaucoup. J’accompagne des copropriétés depuis plusieurs années sur ces sujets, et je vois régulièrement des présidents de conseil syndical désemparés face à des écarts de tarifs incompréhensibles. Ce guide vous donne les clés pour comprendre ce que vous payez réellement, évaluer si un devis est correct, et éviter les mauvaises surprises en assemblée générale.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif. Les tarifs indiqués sont des moyennes constatées en 2025 et peuvent varier selon la région, la complexité du bâti et le prestataire choisi. Consultez plusieurs professionnels certifiés pour obtenir des devis adaptés à votre copropriété.
L’essentiel sur le coût du PPT en 30 secondes
- Fourchette globale : 1 500 € (petite copro) à 15 000 €+ (grande copro)
- Comptez 150 à 400 € par appartement selon la complexité
- Financé par le fonds de travaux, pas d’aide spécifique pour le PPT lui-même
- Obligatoire depuis janvier 2025 pour toutes copropriétés de plus de 15 ans
Prix d’un plan pluriannuel de travaux : les fourchettes 2025 selon la taille de votre copropriété
Soyons honnêtes : les tarifs varient énormément. Un bureau d’études peut vous facturer 2 500 € pour une copropriété de 25 lots, là où un autre demandera 5 000 € pour la même prestation. Ça dépend de qui vous appelez, de votre région, et de ce que contient réellement le rapport final.
Voici ce que je constate sur le terrain pour vous donner des repères concrets. Ces moyennes sont issues des tarifs 2025 Copro’Assist et recoupées avec d’autres retours de bureaux d’études.
| Taille copropriété | Nombre de lots | Prix moyen TTC | Prix par lot |
|---|---|---|---|
| Petite copropriété | Moins de 20 lots | 1 500 € à 4 000 € | 200 à 400 € |
| Copropriété moyenne | 20 à 50 lots | 4 000 € à 8 000 € | 150 à 250 € |
| Grande copropriété | Plus de 50 lots | 8 000 € à 15 000 €+ | 100 à 200 € |
Un détail que beaucoup ignorent : le coût par lot diminue quand la copropriété grandit. C’est logique. Le temps de déplacement et de coordination reste le même, que vous ayez 15 ou 80 appartements. Ce qui change, c’est le temps d’analyse du bâti et des équipements collectifs.
Ce qui fait grimper (ou baisser) le devis de votre PPPT
Mon conseil avant tout : méfiez-vous des devis qui ne détaillent pas leurs prestations. Un prix global sans explication cache souvent des surprises. Voici les facteurs réels qui influencent la facture finale.
La localisation géographique pèse lourd. Les honoraires en Île-de-France dépassent régulièrement de 20 à 30 % ceux pratiqués en province. Lyon, Marseille, Bordeaux suivent de près. Pour une analyse détaillée des grilles tarifaires par région, vous pouvez consulter ce guide sur le plan pluriannuel de travaux prix.
La complexité du bâti change tout. Une copropriété des années 70 avec chauffage collectif au gaz, toiture-terrasse et ravalement à prévoir demande plus d’investigations qu’un petit immeuble récent aux normes. D’après l’analyse tarifaire 2025 MonDevisCopro, comptez 500 € supplémentaires par bâtiment pour les configurations multi-bâtiments.
Facteurs qui font varier le prix de votre PPT
- Nombre de lots et de bâtiments distincts
- Âge et état général de l’immeuble
- Type de chauffage (collectif vs individuel)
- Existence préalable d’un DTG ou DPE collectif récent
- Région et niveau de concurrence locale
Une astuce que je recommande systématiquement : groupez le DTG et le PPPT dans une même consultation. Les prestataires proposent souvent des packages entre 4 000 € et 12 000 € qui reviennent moins cher que deux études séparées. Vous mutualisez les déplacements et l’analyse documentaire.
Comment repérer un devis PPT compétitif (et éviter les mauvaises surprises)
Un prix bas n’est pas forcément une bonne affaire. Je vois trop de copropriétés regretter leur choix six mois après.
Les signaux d’alerte d’un devis sous-évalué
Un devis 30 % moins cher que les autres ? Vérifiez le contenu du rapport livrable et les certifications du prestataire. Dans mon expérience d’accompagnement de copropriétés, l’erreur la plus fréquente est de choisir uniquement sur le critère du prix. J’ai vu des rapports incomplets nécessiter des compléments facturés 800 à 1 500 € de plus. Ce constat n’est pas généralisable, mais il se répète suffisamment pour mériter vigilance.
Avant de signer, prenez le temps de connaître les pièges à éviter dans les devis pour ne pas vous faire avoir.
Cas concret : Marc et ses 4 devis à Lyon
J’ai accompagné Marc l’année dernière. Il préside le conseil syndical d’une copropriété de 35 lots en périphérie de Lyon. Il avait reçu 4 devis : 2 800 €, 3 600 €, 4 100 € et 6 200 €. Son réflexe initial ? Prendre le moins cher. Sauf que le devis à 2 800 € ne mentionnait ni échéancier détaillé des travaux, ni estimation budgétaire par poste. Le rapport aurait été inutilisable en AG. On a finalement retenu le devis intermédiaire à 4 100 € qui incluait la hiérarchisation des travaux sur 10 ans et les ordres de grandeur financiers. Marc a pu défendre ce choix devant les copropriétaires avec des arguments solides.
5 points à vérifier avant de choisir votre prestataire PPPT
- Certification OPQIBI 1905 ou équivalent attestant les compétences en audit énergétique
- Détail des livrables : hiérarchisation des travaux, échéancier 10 ans, estimation budgétaire par poste
- Références sur des copropriétés de taille et typologie similaires
- Délai de réalisation réaliste (comptez 2 à 4 mois selon la complexité)
- Assurance responsabilité civile professionnelle valide
Le décret n° 2022-663 fixe les compétences exigées : diplôme bac+3 minimum dans les techniques du bâtiment, garanties d’indépendance vis-à-vis du syndic, assurance obligatoire. Ce n’est pas du luxe. C’est la base.
Qui paye le PPT et existe-t-il des aides ?
Question récurrente. Et source de tensions en AG.
Le financement du PPT passe par le fonds de travaux, obligatoire depuis la loi Alur. Chaque copropriétaire cotise annuellement. D’après les règles du fonds de travaux, le montant minimum représente 5 % du budget prévisionnel. Si un PPT est adopté, ce plancher monte à 2,5 % du montant total des travaux prévus sur 10 ans.
Fonds de travaux : comment ça fonctionne
Chaque copropriétaire verse une cotisation proportionnelle à ses tantièmes. L’argent s’accumule sur un compte dédié et sert à financer le PPT puis les travaux qui en découlent. C’est le syndic qui gère ce fonds, mais vous pouvez demander un relevé à tout moment.
Et les aides alors ? Soyons clairs : il n’existe pas d’aide publique pour financer le PPT lui-même. MaPrimeRénov’ Copropriété, les CEE, l’éco-PTZ collectif… Tous ces dispositifs financent les travaux de rénovation énergétique, pas l’étude préalable.
Une fois le PPT voté et les travaux identifiés, vous pourrez en revanche bénéficier de différentes aides pour vos travaux de construction. C’est là que le budget devient plus digeste.
Vos questions sur le coût du plan pluriannuel de travaux
Quelle est la différence entre PPPT et PPT ?
Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) est la version initiale présentée à l’assemblée générale. Une fois voté, il devient le PPT officiel. Dans la pratique, les deux termes désignent souvent la même étude. Ce qui compte, c’est le contenu : un calendrier de travaux sur 10 ans avec estimations financières.
Peut-on grouper le PPPT avec le DTG pour faire des économies ?
Absolument, et je le recommande. Les prestataires mutualisent les déplacements et l’analyse documentaire. Sur le terrain, j’observe des économies de 15 à 25 % par rapport à deux études commandées séparément. Demandez explicitement un devis groupé.
Le syndic peut-il facturer la préparation du PPPT ?
La préparation du PPPT fait partie des missions courantes du syndic. Il ne peut pas vous facturer de frais supplémentaires pour organiser la consultation des prestataires ou présenter le projet en AG. En revanche, des études complémentaires spécifiques votées en assemblée peuvent générer des honoraires distincts.
Le prix du PPT est-il déductible des impôts ?
Non, le coût du PPT n’ouvre pas droit à crédit d’impôt. Les avantages fiscaux concernent les travaux de rénovation énergétique eux-mêmes, pas les études préalables. C’est une nuance importante à expliquer aux copropriétaires qui espèrent une défiscalisation.
Que se passe-t-il si la copropriété ne réalise pas le PPPT ?
Depuis le 1er janvier 2025, aux termes de Service-Public.fr, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent disposer d’un PPT. Le non-respect expose à des difficultés lors des ventes (les notaires demandent ce document) et peut bloquer l’accès aux aides pour les travaux ultérieurs. Pas de sanction financière directe à ce jour, mais un vrai frein pratique.
La prochaine étape pour vous
Ne restez pas bloqué sur le prix le plus bas. Demandez au moins trois devis, comparez le contenu des livrables, et vérifiez les certifications. Votre objectif : présenter un budget crédible en AG avec un rapport exploitable pour les 10 prochaines années. Si vous hésitez entre plusieurs offres, posez-vous cette question : le rapport fourni me permettra-t-il de défendre le vote des travaux face à des copropriétaires sceptiques ?
Précisions sur les tarifs et la réglementation 2025
- Les fourchettes de prix mentionnées sont des moyennes constatées et varient selon la région et la complexité du bâti
- La réglementation évolue : vérifiez les textes en vigueur sur Légifrance avant toute décision
- Chaque copropriété a des spécificités qui impactent le coût final (état du bâti, équipements collectifs, accès aux locaux)
Pour un budget adapté à votre situation, consultez un bureau d’études certifié OPQIBI 1905 ou votre syndic professionnel.